某县房地产业高质量发展的调研报告

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某县房地产业高质量发展的调研报告
按照县政协年度协商计划安排，为促进房地产业平稳健康发展，县
政协组织部分县政协委员，深入 XXX 等房开项目和有关乡镇、县直部
门，就我县房地产市场发展情况进行了专题调研，并赴 XXX 等地进行了
考察学习。现将调研情况报告如下：
一、基本情况
房地产是国民经济的重要组成部分，也是推动城镇化的重要动力，其稳
定发展对于地方经济总量的增长有着不可替代的重要作用。近年来，县
委县政府始终坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的原
则，综合施策，助商惠民，房地产业得以健康发展。虽受疫情和经济下
行的影响，但今年第一季度完成投资 XXX 亿元，较去年同比增加 XXX%，
增速位列全市第一。目前，全县在售楼盘 XX 家，计划建筑面积 XXX 万平
方米、规划住宅 XXX 套，取得预售许可 XXX 万平方米，其中住宅 XXX
套，现已销售商住面积 XXX 万平方米，其中住宅 XXX 万平方米、XXX
套；202X 年以来累计销售商住面积 XXX 万平方米，销售商品房 XXX 套，
其中住宅 XXX 套、商业用房 XXX 套。
二、存在问题
一是思想不解放。全县上下对房地产业拉动经济的作用认识还不够，特
别是康养地产的重视培育还有差距，对用地、环保等政策的学习不够深
入、实践不够灵活，有关主管部门对遗留问题的解决过多强调底线红
线，未能尊重客观实际、研究政策、化解矛盾、助推发展。考察了解
到，湖北省利川市的谋道镇，近年来深挖“清凉资源”，大力发展康养
地产，有效带动产业和乡村发展，202X 年苏马荡避暑区吸引避暑游客达
30 万人。XX 县南天湖旅游度假区，规划面积 XX 平方公里，拥有开发用
地XX亩，目前已向15家公司出让土地XX亩，已建成房屋建筑面积 XX
万平方米（XX 套），已实现房屋销售 XX 套（202X 年首届南天湖房地产
交易会成交XX 套、5.1 万平方米）。
二是市场供需结构不合理。当前，我县房地产市场仍以普通商品住
宅为主，高端改善型住宅和商业用房供应不足，难以满足市场多元化需
求。同时，部分区域因规划不合理导致配套基础设施建设滞后，影响了
居民的生活质量和购房意愿。如某小区周边缺乏必要的教育、医疗等公
共服务设施，导致购房者望而却步。此外，由于信息不对称，开发商与
消费者之间的沟通渠道不畅，使得一些优质房源无法及时被市场发现和
认可，影响了市场的良性循环。
三是融资环境趋紧。受宏观经济形势和金融监管政策的影响，房地
产企业融资难度加大，资金链紧张成为制约企业发展的一大瓶颈。一方
面，银行信贷政策收紧，贷款利率上浮，增加了企业的财务成本；另一
方面，资本市场准入门槛提高，直接融资渠道受限，企业通过发行债
券、股票等方式筹集资金面临较大困难。这不仅影响了企业的正常运营
和发展，也间接导致了市场供给能力下降，进一步加剧了供需矛盾。
四是政策落实不到位。尽管国家和地方政府出台了一系列支持房地
产业发展的政策措施，但在具体执行过程中存在一定的偏差和不足。例
如，部分优惠政策未能及时落地，或在操作层面存在障碍，影响了政策

标签： #报告 #调研报告 #房地产

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