某县税务局在全市税务工作会议上的交流发言材料存量房交易管理类

2024-12-14 38.68KB 3 页

某县税务局在全市税务工作会议上的交流发言材料（存量房交

易管理类）

精准发力化解税收风险统筹协调提升征管质效

为有效降低存量房交易信息不实引发的税收风险，提升税收征管质量和效率，xx 局根据上

级文件要求，结合本县实际，围绕“流程标准化、服务规范化、办税便捷化、管理信息化和全

程痕迹化”的目标，不断深化部门合作，持续优化纳税服务，在提高税收征管质量的同时，降

低了执法廉政风险，有效提升了纳税人的税法遵从度。

一、明晰职责权属，梳理办税流程

一是明确计价规则。存量房交易计税价格按买卖双方协议价与系统预警值孰高原则确定；

具有土地、房屋权属转移合同性质的法院判决书按法院判决金额确定；土地、房屋通过中介机

构对外拍卖的，其拍卖价低于预警值的，按系统预警值计价；县镇规划区范围内自建房价格按

临近小区系统预警值的 70%计价，规划区范围外居民宅基地自建房交易，原则上按照合同交易价

格办理；暂无预警值的县城次干道及非沿街商业用房参照所在区域二手房交易评估系统价格的

1.5 倍确定，三代以内直系亲属间房产交易按不低于系统评估值的 70%计价。在明确计价办法的

基础上，我们对存量房交易办理流程进行了进一步规范。

二是明确办理流程。对于已明确计价办法的存量房交易，行政服务中心的登记交易机构统

一受理税收申报所需的全部资料，并传递至税务“窗口”人员审核通过后，当即办理。对于金

税三软件系统无预警值的商住用房、工业厂房、存在价格争议的存量房，由前台“窗口”人员

将纸质材料传递至县局税政二股处理，税政二股根据需要确定由价格争议小组或具备国家一级

资质的房地产评估公司进行评估。

三是明确税费管理。对于厂房土地交易，由一分局将材料移交给税源管理分局进行核查，

税源管理分局审核后向行政服务中心税务“窗口”出具本次交易应缴纳的各项税金和以前年度

应补缴的欠税。同时，税源管理分局还负责对纳税人提供的相关资料进行审核，确保各项数据

的真实性和准确性，防止因虚假申报导致的税收流失。

二、强化部门协作，优化纳税服务

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